根据最新的房产过户给子女的规定，以下是几种主要的过户方式和相关注意事项：
1. 过户方式：
赠与：父母可以通过赠与的方式将房产过户给子女。这种方式需要办理赠与公证，并领取赠与公证书。随后，申请人需要到征收契税的窗口办理完税手续，领取完税证明，并备齐相关资料到房产登记管理部门申请赠予登记。
买卖：以买卖的方式办理过户，过程类似于二手房交易。这种方式在满足“满五唯一”的条件下，可以比赠与过户减少税费，且未来子女转让房产时，可免除20%的差额税。
继承：父母去世后，房产可以由子女继承。这种方式需要办理继承权公证书，并在被继承人去世后开始继承。
2. 注意事项：
税费问题：通过赠与过户的房产在子女未来转卖时，如果房产不是“满五年的唯一住房”，则需要缴纳20%的税费。而通过买卖过户，则可以在满足“满五唯一”的条件下，减少税费。
处置权：过户时将房子直接写子女的名字，父母将失去对该房产的任意处置权。特别是子女未满18岁时，房产的出售需要经过公证等程序。
婚姻财产：婚后过户给一方名下的房产属于夫妻共同财产，离婚时房产会被分割。
法律手续：过户时需要准备房产证、契税证、土地证、身份证、户口本、婚姻情况证明等材料，并到房管部门申请办理过户手续。
3. 新规变化：
继承范围扩大：2025年起，房产继承范围扩大，侄子、侄女等旁系亲属也可继承房产，避免房产“充公”的情况。
遗嘱形式多样化：新增了打印、录像遗嘱，且无需强制公证，以最后一份遗嘱为准。
免征契税：子女继承父母房产时，不需要缴纳契税。
以上信息涵盖了房产过户给子女的主要方式和注意事项，希望对您有所帮助。最近有个大新闻在房产圈里炸开了锅，那就是关于房产过户给子女的新规定。这可是关系到家家户户的大事，咱们得好好聊聊，看看这些新规定到底对我们有什么影响。
一、新规出台，买房就能落户？
先来说说成都的新规。你知道吗，成都最近出台了一项政策，说是买房就能落户，这可是让很多人眼前一亮。成都市发展和改革委员会发布的政策草案里提到，只要你在成都买了房，不管是新房还是二手房，只要房子已经交付使用，你就可以申请落户了。而且，你的配偶、未成年子女，甚至年迈的父母都可以跟着你一起落户哦！
这听起来是不是很心动？不过，别急，申请落户可不是那么简单的事情。你得准备好一系列的文件，比如入户申请表、户口簿、身份证、房屋信息查询记录、不动产权证书或者购房合同等等。还有，如果房子是多人共有的，你得取得所有共有人的同意才能落户。
二、房产过户，老人权益如何保障？
再来说说那个关于老人将房产赠与女儿，却被转手出售的案例。这事儿可真是让人心酸。有个叫张某的老太太，把房子赠给了自己的女儿秦某，但是约定了自己有生之年可以在房子里住。结果，女儿秦某却把房子卖了，老太太一气之下把女儿告上了法庭。
这个案例告诉我们，房产过户可不是一件简单的事情。如果你打算把房子过户给子女，一定要想清楚，最好能签订一份明确的协议，明确双方的权利和义务。否则，一旦发生纠纷，可就麻烦了。
三、未成年人房产权益，如何得到保障？
说到房产，我们还得聊聊未成年人的房产权益。你知道吗，现在很多父母都会把自己买的房子登记在未成年子女的名下。这本来是件好事，但是，如果处理不当，可能会引发一系列问题。
为了保护未成年人的房产权益，杭州市六部门联合发布了《协同保障未成年人不动产权益的工作指引》。这份指引里规定了，在办理涉未成年人不动产交易过户、抵押时，登记机构会向买受人或抵押权人出具风险提示书，提醒他们应该尽到的义务和可能存在的法律后果。
四、房产过户，新规定带来哪些变化？
现在，让我们来看看房产过户的新规定带来了哪些变化。
1. 取消时间限制：以前，张家港市有一项规定，同一学段内，一户房产五年内只能提供一个学位。现在，这个规定取消了，也就是说，只要你买了房子，就可以顺利让孩子入读所在施教区的小学了。
2. 落户政策放宽：成都的新规让买房就能落户，这对于那些想在成都安家的人来说，无疑是个好消息。
3. 未成年人权益保护加强：杭州市的指引，让未成年人的房产权益得到了更好的保障。
五、
总的来说，这些新规定对于房产市场来说，无疑是个大变革。买房就能落户，未成年人权益得到保障，这些都是实实在在的好处。不过，在享受这些好处的同时，我们也要注意，房产过户可不是一件简单的事情，一定要谨慎对待。毕竟，房子可是咱们家的大事，可不能马虎。