朗诗科技住宅存在一些显著的问题，购买时需要谨慎考虑。以下是一些主要问题：
1. 物业服务问题：朗诗物业的服务标准较低，公共管井长期漏水，需要业主报修，物业不作为。
2. 房屋质量问题：房屋存在偷工减料、防水不到位等问题，导致漏水严重，墙体潮湿霉烂，地板下可以养鱼。
3. 科技系统问题：恒温恒湿恒氧系统不稳定，新风系统效果不佳，室内空气质量不达标，甲醛含量超标。
4. 生活不便：由于房屋维修需要请假，影响生活、工作和学习。维修期间，业主需要外出解决居住、吃饭和交通等生活不便。
5. 价格与性价比问题：朗诗科技住宅价格较高，但性价比不高，项目去化速度放缓，影响销售。
6. 设计与通风问题：科技住宅增加了户型设计的难度，尤其是塔楼，难以做到每个房屋的朝向、通风与采光都合理。高层科技住宅投资大，配置智能家居产品，费用由业主共同承担，增加日常开支。
7. 违规交付问题：有些项目在交付时没有达到应有的条件，如没有市政路、没有电、没有天然气等。
8. 开发商财务问题：朗诗地产严重资不抵债，陷入债务违约和大量诉讼中，财务状况堪忧。
9. 业主维权：多地业主投诉房屋质量问题，开发商拖延不解决问题，甚至出现外立面铝板变泡沫等虚假宣传问题。
综上所述，朗诗科技住宅在物业服务、房屋质量、科技系统、生活不便、性价比、设计与通风等方面存在诸多弊端，这些问题严重影响了业主的居住体验和生活质量。因此，在购买朗诗房子时，需要充分了解并考虑这些潜在风险。最近是不是也被那些恒温恒湿的房子给迷住了？尤其是朗诗的房子，听起来简直就像是从科幻电影里跳出来的，四季如春，冬天暖洋洋，夏天凉丝丝，是不是心动了呢？别急，别急，买朗诗的房子，可真得小心点哦！
恒温恒湿的诱惑，背后的规矩你懂吗？
想象每天一回家，就能享受到四季如春的舒适温度，是不是很惬意？但你知道吗，这样的房子可不是随便就能装的。朗诗的房子，装修风格统一，后期改动受限，连墙纸的厚度都有严格规定。装个灯，打个窗帘孔，都得提前和物业沟通，还得在特定时间进行，想想就头疼。
精装修的陷阱，别被表面光鲜蒙蔽了双眼
朗诗的房子，精装修是标配，看起来光鲜亮丽，但你知道装修材料是什么吗？质量如何？这可是个大问题。有些开发商为了节省成本，可能会使用劣质材料，长期居住对健康可不利。所以，在购买时，一定要仔细查看装修合同，了解所用材料。
产权问题，别让“炒家房”把你坑了
你以为买到的是朗诗的房子，结果可能是个“炒家房”。这种房子，外表光鲜，价格却比市场价高，而且流通性差，转手难。所以，在购买前，一定要核实产权，避免掉入陷阱。
环境问题，别让“孤阴煞”影响了你的运势
买房，不仅要看房子本身，还要看环境。有些房子虽然装修豪华，但周围环境却很糟糕，比如医院、殡仪馆等，这样的房子被称为“孤阴煞”，长期居住可能会影响你的运势和健康。
开发商的信誉，别让烂尾楼让你失望
近年来，房地产开发商破产的新闻屡见不鲜，烂尾楼问题也日益严重。在购买朗诗的房子时，一定要了解开发商的信誉，避免买到烂尾楼。
购房陷阱，别让这些猫腻把你坑了
1. 活动诱惑：开发商为了吸引购房者，可能会制造售楼处楼盘热销的现象，利用各种优惠活动来造势。但你要知道，很多广告都是不靠谱的，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。
2. 特价房源：特价房源虽然便宜，但往往存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题。在购买时，一定要仔细查看合同，避免留下漏洞。
3. 精装房陷阱：精装房虽然方便，但装修材料使用情况往往不被写进合同，容易出现以次充好的情况。
4. 产权陷阱：有些开发商在还没有拿到预售预可证的时候就开始出售房子，这样收取的定金和预付款属于非法集资。
所以，买朗诗的房子，可真得小心点哦！别被那些光鲜亮丽的外表蒙蔽了双眼，一定要了解清楚各种问题，才能买到真正适合自己的房子。祝你好运！