广州市楼市在2025年第一季度表现出显著的回暖迹象，具体情况如下：
1. 市场成交情况：
一手住宅：一季度广州市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%。从分月数据来看，1月、2月和3月的网签面积分别为101.51万平方米、41.04万平方米和76万平方米，分别同比增长37%、4.4%和5.2%。
二手住宅：一季度二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%。1月、2月和3月的交易登记面积分别为124.41万平方米、55.44万平方米和102.73万平方米，分别同比增长30.8%、6.1%和38.7%。
2. 房价走势：
根据国家统计局的数据，广州市一、二手住宅销售价格同比指数从去年11月至今年2月持续回升。一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。
3. 库存情况：
截至3月末，广州市一手住宅库存面积为1022.62万平方米，比上年末减少56.64万平方米，去库存周期为14.3个月，比1月末减少0.6个月。
4. 政策变化：
广州市住建局和规自局发布了《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，要求城中村改造地块除安置房外的住宅规划建面要建设不低于10%的保障性住房，复建安置区要建设不低于村民、村集体住宅建筑面积20%的租赁住房。
广州市还启动了“以旧换新”活动，旨在通过住房置换促进房地产市场健康发展。
5. 未来供应计划：
根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广州市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套。其中，中心5区、外围4区和增从2区的计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%和16%。此外，还计划筹建公共租赁住房0.8万套，保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套。
总体来看，广州市楼市在一季度呈现出明显的回暖趋势，成交量增长，房价回升，库存减少，同时政策也在积极推动市场健康发展。广州这座繁华的都市，最近楼市的动态可是让人心头一紧呢！你有没有发现，那些高楼大厦仿佛在跳着欢快的舞蹈，而楼市的温度也在悄然升温。今天，就让我带你一起揭开广州楼市的神秘面纱，看看这里的房价、供需、政策，还有那些让人心动的楼盘。
供应与库存：冰火两重天的楼市现状
先来说说供应。2025年，广州的新房供应量可是相当可观，据广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房约5.4万套，总建筑面积565万平方米。这5.4万套的供应量，虽然和去年7.2万套的成交量比起来显得有点保守，但这里面可是有政策导向的深意哦。政府“市场保障”双轨并行的政策，就像给楼市吃了一颗定心丸，释放出稳定市场的信号。
库存压力可不容小觑。截至2025年2月，新房可售套数超13.6万套，去化周期达21.4个月；二手房挂牌量同步攀升至14.3万套，广义库存逼近28万套。这就像一座沉甸甸的大山，压得房企和业主都喘不过气来。不同区域的库存情况差异巨大，也导致了楼市发展的不平衡。
成交数据：繁荣表象下的真实困境
2024年广州新房成交7.2万套，2025年一季度网签量同比增19.2%，乍一看，这数据好像还挺亮眼，给人一种楼市回暖的感觉。但仔细一分析，就会发现以价换量”还是主流。部分项目为了刺激成交，使出了浑身解数，折扣、车位捆绑等手段都用上了，结果新房成交均价持续走低。
二手房市场的情况就更不容乐观了。3月网签10866套，这数据看起来挺漂亮，但背后却是业主降价抛售的无奈。很多业主为了尽快把房子卖出去，不得不降低价格，这也反映出二手房市场的疲态。
政策发力：从“救市”到“稳市”
说到政策，广州可是先行一步。2024年，房地产行业迎来了政策层面上的拐点。自9月26日提出要促进房地产市场止跌回稳”以来，楼市迎来一揽子政策利好，涵盖限购政策、购房成本等各个方面。作为一线城市，广州更是率先取消了限购，同时在推动房票跨区使用、安居入户、存量房收购等方面取得了重要进展，楼市出现积极信号。
热门楼盘：谁才是你的心头好？
当然，说到广州楼市，怎能不提那些让人心动的楼盘呢？比如增城新塘的万科都会四季，位于广州东部东江新城，属于新塘板块，项目是一座建面约70万平的大盘，小区内配建了一所小学和一所幼儿园，周边还有地铁13号线，去黄埔天河等区域都非常方便。
再比如增城凤岗的保利水木芳华，位于增城凤岗板块，属于科教城。科教城近期的发展劲头迅猛，将进入全面爆发发展阶段，尤其商业配套方面。
未来展望：广州楼市，你准备好了吗？
总的来说，广州楼市正在经历一场冰火两重天的变革。供应与库存的矛盾、成交数据的起伏、政策的调整，都在影响着这座城市的房地产市场。而对于我们这些购房者来说，如何在这个市场中找到自己的位置，找到那个属于自己的家，才是最重要的。
广州楼市，你准备好了吗？让我们一起期待这座城市的未来吧！