江门蓬江，二手房市场新动向：旧改地块引关注
想象你漫步在江门蓬江区的街头，阳光洒在古老的建筑上，仿佛每一块砖瓦都诉说着岁月的故事。而就在这样的背景下，江门蓬江区的二手房市场正悄然发生着变化。最近，两宗备受瞩目的旧改地块的出让，无疑为这个区域的市场注入了新的活力。
一、旧改地块：总价约6亿元，本地房企柏佳图地产强势入驻
12月20日，江门市公共资源交易中心发布了一则令人振奋的消息：本地房企柏佳图地产以总价约6亿元，成功拿下了江门蓬江旧城区水南板块的两宗旧改地块。这一消息，不仅为江门2024年的商住地土拍画上了戏剧性的句号，更让人们对蓬江区的未来发展充满了期待。
二、蓬江28号地块：水南六里旧村地段，焕新启航
蓬江28号地块位于水南六里旧村地段，启华苑东侧。这块土地，曾经是水南六里旧村的一部分，如今即将迎来全新的蜕变。江门市蓬江区水南六里旧村改造房地产开发有限公司（归属帕佳图地产）以总价17991万元，折合楼面价每平方米约4245元拍下了这块土地。
这块土地属于“三旧”改造项目，用途为住宅、商服用地。建设用地面积为13326.80平方米，住宅用地70年，商服用地40年。规划条件要求，该地块容积率为1.2至3.18；计算容积率建筑面积为15992至42380平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积8476平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。
三、蓬江29号地块：堤东路水南南华旧村地段，潜力无限
蓬江29号地块位于堤东路水南南华旧村地段，东堤湾铂悦府（在建）北侧。江门市水南南华旧村改造房地产开发有限公司（归属帕佳图地产）以总价41580万元，折合楼面价每平方米约5894元拍下了这块土地。
这块土地同样属于“三旧”改造项目，用途为住宅、商服用地。建设用地面积为25196.85平方米，住宅用地70年，商服用地40年。规划条件要求，该地块容积率为1.2至2.8；计算容积率建筑面积为30236至70552平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积14110平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。
四、安置地块：回迁安置，保障民生
根据《水南六里二期地块三旧”改造方案》，本次出让地块为安置地块，需提供40803.47平方米房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。这一举措，无疑为当地居民提供了更多的保障，也为蓬江区的二手房市场注入了新的活力。
五、竞配指标：住宅、停车位，增值空间巨大
据了解，本次出让的两宗地块均设置了竞配指标。蓬江28号地块的竞配指标为200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位，蓬江29号地块的竞配指标同样如此。这意味着，在地块开发完成后，竞得人可以享受到更多的增值空间。
总的来说，江门蓬江区的二手房市场正迎来新的发展机遇。随着旧改地块的出让，这个区域的市场将焕发出新的活力。而对于购房者来说，这里无疑是一个值得关注的热点。让我们一起期待，江门蓬江区的二手房市场在未来能够带给我们更多的惊喜吧！